11月10城二手住宅市场成交量升价落 降价房源占比仍达近9成

半岛全媒体记者 李晓芳

12月3日，根据诸葛找房数据研究中心统计，11月10个重点城市二手住宅成交量为57451套，环比上月增长28.29%，同比下降41.10%，实现了下半年以来成交量首次止跌；10个重点城市市场均价为39878元/㎡，环比下跌1.00%，同比下跌0.11%，这是年内同比首次转负。

成交量方面，11月10个重点城市二手住宅成交量为57451套，环比上月增长28.29%，同比下降41.10%，同比跌幅收窄6.07个百分点。随着10月以来央行等密集发声，维护房地产市场健康稳定发展，保障刚需群体的合理资金需求，信贷政策有所放松，如广州、深圳等城市下调居民房贷利率，同时部分城市居民购房贷款周期有所缩短，对市场观望情绪有一定的缓解作用，部分刚需群体入市，推动11月二手住宅成交量回升，扭转了自7月以来成交量连续4月下降的局面，实现了下半年以来成交量首次止跌。

价格方面，11月，10个重点城市市场均价为39878元/㎡，环比下跌1.00%，环比跌幅扩大0.89个百分点，同比下跌0.11%，这是年内同比首次转负。9月受传统楼市旺季影响，市场信心提振，重点10城二手住宅市场均价短暂回升，进入10月以来，市场进入年底业绩冲刺季，新房市场分流叠加受部分城市疫情反复的影响，11月二手住宅市场均价延续下滑态势。

房源方面，11月，重点10城的涨价房源占比为11.3%，占比较上月上升0.8个百分点，结束了涨价房源占比连续9月下滑的趋势，较去年同期下滑10.4个百分点。随着信贷政策松绑，部分城市房贷利率下调，放款周期缩短，刚需群体的合理资金需求得到满足，市场观望情绪有所缓解，涨价房源占比较上月小幅上升。但整体来看，降价房源占比仍达近9成，二手房市场信心较为不足。